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AI世代新創進駐舊金山豪宅:矽谷創業模式重塑與房市挑戰

Admin 三月 18, 2026 0

商傳媒|責任編輯/綜合外電報導

在人工智慧(AI)浪潮推動下,舊金山新創公司的營運模式正發生質變。過去傳統的車庫和共享辦公空間,正逐漸被豪華宅邸取代,成為新創團隊的「生活工作合一」據點。這股趨勢由AI技術降低人力需求、新創資金增加所驅動,並透過創業孵化器的「駐點模式」推波助瀾。然而,這種轉變也對舊金山住宅租賃市場帶來壓力,引發高租金、鄰里衝突及土地分區等挑戰。

隨著人工智慧(AI)技術的快速發展,舊金山新創公司的辦公與生活模式正經歷一場顯著轉變。過去,從車庫和簡樸的「駭客之家」(hacker house)起步是矽谷創業的神話,但如今,越來越多的新創團隊選擇進駐價值數百萬美元的豪華宅邸,作為其營運總部與居住空間,這不僅重塑了創業生態,也對當地房地產市場帶來新的壓力。

奢華空間成新創據點

根據《The San Francisco Standard》今(17)日報導,人工智慧的蓬勃發展,讓新創企業在獲得更多資金的同時,能以較少的員工規模運作,部分歸因於AI編碼工具的應用。這種趨勢使得創辦人有能力租賃富人區的豪宅,打造結合生活與工作的獨特環境。

例如,倫敦籍創辦人札克·戴夫(Zach Dive)所創立的人工智慧公司「Adam」,在獲得逾四百萬美元的資金後,選擇以一棟價值五百五十萬美元、可俯瞰藝術宮的西班牙式別墅作為據點。戴夫表示,這不僅是工作,更是生命的志業,因此希望在最優渥的環境中獲得啟發。該公司將豪宅客廳改造成辦公室,五名員工也入住其中,享受專人送餐服務,並在藝術宮畔構思人工智慧模型的建構。

這類案例層出不窮。人工智慧公司「Artisan」於2024年遷入一棟每月租金高達兩萬七千美元的六房豪宅。去年,「Cluely」也曾租用一棟近四百萬美元的索瑪區(SoMa)別墅。而今年初,「Cognition」在併購「Windsurf」後,則從一棟位於阿瑟頓(Atherton)、價值一千萬美元的新古典主義豪宅中,開發出首款人工智慧軟體工程師。

創業孵化器轉型「駐點模式」

除了自行租賃豪宅,創業孵化器也積極採行「駐點模式」(residency model),讓初期創業者直接入住寬敞的房屋。這些計畫通常提供食宿、洗衣服務,甚至人工智慧模型的運算資源,以及專業指導與心理諮詢,讓創辦人能心無旁騖地投入創業。

曾於2011年居住在簡陋合租房的資深科技人保羅·沙瓦亞(Paul Sawaya),在2024年參與了HF0計畫,入住一棟可俯瞰阿拉莫廣場(Alamo Square)、擁有十三間臥室、價值一千五百萬美元的豪宅。他形容該環境提供每人獨立房間、按摩浴缸與每日瑜伽課程,堪稱「另一個層次」的體驗。

「The Residency」創辦人尼克·林克(Nick Linck)則將此模式比喻為馬斯洛的需求層次理論,旨在為創辦人免除食衣住行等基本煩惱,將精力完全投入新創事業。自2023年推出以來,「The Residency」已在舊金山租賃五棟豪宅,安置了數十位初期創業者,並計畫持續擴展。

房地產與鄰里關係的挑戰

這股豪宅創業風潮,與舊金山居高不下的辦公室空置率形成鮮明對比。根據 Cushman & Wakefield 數據,2025年第四季的辦公室空置率高達33%。然而,許多創辦人認為傳統辦公空間缺乏共同生活與工作的緊密氛圍,難以激發團隊投入「朝九晚九、每週六天」的強度。

然而,新創豪宅也對舊金山的住宅房地產市場帶來衝擊。住宅供給原本就嚴重短缺,現在房地產經紀人接到大量尋找八房以上大型住宅的需求,即使每月三萬美元的租金也願意支付。這讓屋主傾向選擇純住宅租客,導致新創團隊更難找到合適的租賃物件。

此外,鄰里關係與土地分區問題也隨之浮現。一間位於北灘(North Beach)的新創公司,因舉辦活動、噪音及停車問題,引發鄰居大量投訴,儘管他們已投入成本進行隔音工程,但仍考慮搬遷。去年,「Cluely」公司便因其索瑪區的據點被舊金山規劃委員會認定違反商業用途的土地分區規定,最終選擇遷往紐約。

儘管面臨挑戰,部分投資人仍看好這項趨勢,甚至考慮直接購入大型豪宅,專供旗下早期投資組合公司使用。房地產經紀人指出,現在有許多買家購入豪宅,不純粹是為了自住,同時也納入員工工作空間的考量,預期這股「豪宅創業」熱潮將持續下去。

這股由AI浪潮推動的創業新模式,不僅改變了矽谷新創公司的起始樣貌,也深刻影響了舊金山的城市發展與社會動態,預示著未來創業生態可能將更加注重沉浸式與高度整合的工作生活環境。


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永續淨零啟航 中市府攜手企業打造永續城市

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美債ETF回神!上週流出金額驟減七成,六檔逆勢吸金、00768B奪冠

是新聞網  記者/林偉志 圖/unsplash 美國聯準會(Fed)於10月底再度降息1碼,激勵市場信心,也帶動近一週美債ETF買氣明顯回溫。其中,以復華20年美債(00768B)淨申購金額居冠,其次為國泰US短期公債(00865B)及中信美國公債20年(00795B),顯示長短天期產品同步受惠。 繼9月降息1碼後,Fed於10月底再度調降利率1碼,將聯邦基準利率區間下修至3.75%至4%,為今年第二次降息。受此帶動,美債ETF資金動能明顯回升。根據CMoney統計,美債ETF申贖金額已由前一週(10/17~10/24)淨流出28.7億元,縮減至上週(10/27~10/31)的9.5億元,資金回流力道逐漸增強。 上週共有六檔美債ETF呈現淨申購,其中以復華20年美債(00768B)最受青睞,單週淨申購金額達16.2億元,國泰US短期公債(00865B)與中信美國公債20年(00795B)分別為3.2億元及2.8億元。其餘如元大美債1-3(00719B)、元大美債7-10(00697B)及統一美債20年(00931B)等,則為小幅淨申購。 六檔美債ETF上週逆勢吸金 資料來源:CMoney,資料日期:2025/11/03 事實上,00768B堪稱今年最受矚目的美債ETF。儘管美債ETF整體規模大幅縮水,該檔ETF今年以來卻逆勢增加近24億元,規模成長穩居長天期美債ETF第一名,受益人數更暴增逾八成。買氣升溫主因在於其過去六年採「不配息」政策,帳上累積龐大債息,今年8月開始轉為季配息後,首配每單位配發達1.24元,年化配息率近10%,刷新美債ETF紀錄,甚至超越部分非投等債ETF,掀起投資人熱烈搶進。 根據復華投信官網資料,截至10月28日,00768B淨值組成中的「未實現利息收入(B1項目)」仍高達3.9元,市場也高度關注其下一次配息金額。預期該檔ETF可望在11月公告今年第二次配息,勢必再掀市場討論熱度。 展望後市,Fed今年已兩度降息,根據芝商所FedWatch工具(截至11月4日),市場預期12月再降息1碼的機率仍達近7成。法人認為,若降息循環持續展開,將有助於債市表現,現階段債市仍處相對低檔,為中長線布局良機。不過,也提醒投資人布局債市,仍應以「穩定配息」為核心策略,建立長期穩健的現金流來源,才能發揮債券ETF在資產配置中的穩定收益角色。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

新開幕信義區韓系咖啡廳!以手作甜點、品味手沖與店貓構築城市光暖角落

信義區貓咪咖啡廳中的創業故事,從永春站開始的溫柔步伐 從網路甜點工作室到永春站旁的小店,有人用一杯帶著麝香葡萄香氣的手沖咖啡,與兩隻慵懶的店貓,靜靜守住自己對甜點與生活的熱愛節奏。 在台北韓系咖啡廳風格盛行的信義區,一間信義區貓咪咖啡廳悄悄現身。位於捷運永春站不遠處,《光暖 Glownest》以寵物友善空間、日常手作甜點與療癒氛圍,吸引著習慣「跑咖」的城市居民。這家永春站咖啡廳,也是創辦人從甜點工作室出發、重新回歸實體的全新起點。 ▲信義區生日蛋糕客製服務,創辦人細心雕塑每一個細節,是打卡慶生的甜點首選(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 永春站貓咖推薦,打造寵物友善空間的日常生活感 創辦人笑著說:「店貓不是吸睛的裝飾,而是我生活的一部分。」麻吉與蛋白,這兩隻性格不同的貓咪,是店裡最療癒的存在,也經常成為來訪者難忘的亮點。《光暖 Glownest》因而被不少顧客列為「永春站貓咖推薦」的口袋名單。這間永春站咖啡廳同時打造出溫暖的寵物友善空間,開放毛孩落地、但需牽繩,讓愛貓與寵物家庭在信義區也能找到放鬆而自在的片刻。 ▲台北文青咖啡廳推薦,能自在喝咖啡、品嚐手作點心的靜謐空間(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 從甜點工作室到信義區手沖咖啡,結合台北客製蛋糕的細膩精神 這家永春站甜點店主打每日手作風格,甜點皆為當日現作,並搭配由專業烘豆師特調的信義區手沖咖啡,讓甜點與咖啡在香氣與口感上相得益彰。創辦人也提供台北客製整模蛋糕服務,無論是生日、節慶或求婚驚喜,都可依照需求細緻客製,選用自然奶油與溫柔擠花風格,視覺與味覺兼具,在社群平台上也獲得熱烈回響。 ▲永春站人氣甜點店,甜點小品到客製蛋糕一應俱全(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 信義區跑咖推薦!台北貓咖甜點店打造的療癒風格生活提案 許多來過《光暖 Glownest》的顧客都形容,這是一間能讓人放慢腳步的小店。作為信義區跑咖推薦的口袋名單之一,雖然空間不大,卻處處藏著細節與溫度。從貓咪的自在陪伴、台北韓系咖啡廳風格的柔和氛圍,到甜點背後的故事與烘豆的講究,這不僅是一家信義區必吃甜點店,更像是一則關於日常、真誠與療癒的生活提案。 關於《光暖 Glownest》的創辦背景與空間設計,常見問答彙整 Q1. 《光暖 Glownest》是什麼樣的咖啡廳?定位為哪一類型空間?A:這是一間位於台北信義區永春站附近的貓咪咖啡廳,融合甜點、手沖咖啡與信義區寵物友善空間。風格偏韓系,主打小型、安靜、療癒系氛圍。店內的咖啡豆風味會不定期更換,帶來滿滿的驚喜體驗。 Q2. 「光暖」這個品牌名稱有什麼由來?A:創辦人表示靈感來自日常生活中最喜歡的畫面:陽光、貓咪、甜點與咖啡。命名象徵空間希望帶給人「有光、有溫度」的感受。 Q3. 店內的貓咪可以互動嗎?是否有限制?A:可以,但需尊重貓咪意願。店內有兩隻貓(麻吉與蛋白),性格親人但不強制互動。拍照可行,但請避免使用閃光燈或追逐。 Q4. 《光暖 Glownest》適合久坐或工作嗎?是否提供插座與 Wi-Fi?A:《光暖 Glownest》的空間氛圍舒適愜意,並提供插座與公共 Wi-Fi,是許多人午後想放鬆片刻、品嘗甜點與咖啡的好選擇。由於座位有限,店家在假日以及平日客滿時段會限制90分鐘用餐時間,以免其他客人久候。 感謝本篇受訪商家:《光暖 Glownest》地址:臺北市信義區虎林街82巷74號官方IG:https://rink.cc/lu4pnGoogle地圖:https://rink.cc/oinr8 (最新資訊請以商家公告為準)

冬至吃湯圓兼顧健康 天晟醫院營養師選對湯品善用天然食材

【News586/記者彭慧婉報導】冬至是象徵團圓與祝福的重要節日,許多人會在這一天享用熱騰騰的甜湯圓,迎接寒冬。然而,傳統甜湯圓糖分偏高,容易讓人在節慶中攝取過多糖分。天晟醫院營養師陳惠貽提醒,透過選擇合適的湯品與天然食材,不僅能保有節慶的甜蜜滋味,也能兼顧健康與安心。 湯圓與甜湯中的添加糖往往不易察覺,一旦攝取過量,容易導致熱量過剩與血糖波動。根據衛生福利部建議,成人每日添加糖攝取應低於總熱量的10%,若能控制在5%以下更為理想。長期攝取過多糖分,恐增加肥胖、糖尿病與代謝症候群等風險。 陳惠貽營養師建議,想要健康享用冬至甜湯圓,建議從三個方面著手:選對湯底:使用紅茶、烏龍茶或綠茶等無糖茶飲取代糖水,茶香自然回甘,有助減糖又提升風味。搭配天然食材:如桂圓、紅棗與枸杞,能提供自然甜味與溫補效果,並含有植化素與抗氧化成分。使用代糖:如赤藻醣醇,甜度為蔗糖的六到七成,幾乎無熱量且不易造成血糖波動,是控糖族群的理想選擇。 為讓民眾親身體驗「低糖也能很好吃」的冬至甜湯圓,天晟醫院安排「冬至甜湯圓健康試吃活動」,由營養師陳惠貽引導民眾進行品嚐與認識,透過實際體驗傳達健康版湯圓的製作與搭配理念,讓民眾了解節慶飲食也能吃得安心、減少負擔。 示範食譜|冬至甜湯圓(5人份)此食譜每人熱量約為175大卡,甜而不膩,適合全家人共享。材料:1.紅白小湯圓 300g(生重)。2.桂圓乾 30g。3.紅棗乾 5~8顆(小)。4.枸杞乾 2匙(約20g)。5.紅茶包 26g(加水約1000cc)。6.赤藻醣醇 25g。製作方式:1.甜湯製作:將水煮沸後關火,待水溫降至90°C時加入紅茶包浸泡10分鐘,取出後加入桂圓、紅棗與枸杞煮滾,最後加入赤藻醣醇調味即可。2.湯圓烹煮:湯圓不需解凍,滾水下鍋輕輕攪拌,湯圓浮起後加一碗冷水續煮10秒,再撈起與甜湯合併食用。 陳惠貽營養師也提醒,個人每日所需熱量會因年齡、活動量與健康狀況不同,建議如有個別需求可諮詢營養師,獲得更貼近自身狀況的飲食建議。天晟醫院持續推動營養教育與健康飲食觀念,透過實體活動與專業指導,鼓勵民眾在重要節日中也能做出聰明選擇。(圖:天晟醫院提供) Continue Reading

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美國比特幣現貨ETF六連吸金 近十億美元推升幣價與市場情緒

商傳媒|吳承岳/台北報導 美國比特幣現貨ETF近期展現強勁吸金動能,已連續六個交易日呈現資金淨流入,總計金額逼近十億美元。這波顯著的資金回流,不僅推動比特幣價格創下六週以來新高,更帶動整體加密貨幣市場情緒顯著回溫。 根據金融科技媒體 FinanceFeeds 於週三(3月17日)的報導,截至週一(3月16日)收盤,美國現貨比特幣ETF連續第六個交易日吸納資金,當日淨流入達1.994億美元。若從3月9日算起,這波連續流入的累計金額已高達約9.628億美元。此輪連續吸金的紀錄,是自2025年9月至10月間連續九日淨流入以來,最長的一次連漲紀錄。 在眾多ETF產品中,貝萊德(BlackRock)旗下的 iShares Bitcoin Trust(IBIT)表現尤為突出,於週一單日吸金1.394億美元。緊隨其後的是富達(Fidelity)的 Wise Origin Bitcoin Fund,也實現了6,450萬美元的淨流入。Bitwise Bitcoin ETF 和 Franklin Bitcoin ETF 亦分別有280萬美元和210萬美元的資金挹注。不過,值得注意的是,VanEck Bitcoin ETF 和 ARK 21Shares Bitcoin ETF 仍分別出現630萬美元和310萬美元的小幅淨流出。自2024年1月上市以來,目前這12檔現貨比特幣ETF的管理資產總額已攀升至約880億美元。 資金的持續湧入,恰逢比特幣價格的強勁反彈。在上述六個交易日期間,這種市值最大的加密貨幣價格上漲了約12.5%,從3月9日約65,960美元的水準,一路上揚至3月16日的74,250美元,創下近六週以來的新高點。數據分析公司 SoSoValue 的資料進一步指出,僅最近一個交易日,這12檔美國現貨比特幣ETF就吸引了逾2億美元資金,明確顯示機構投資人需求的回歸。 此次價格飆升也引發了槓桿加密貨幣市場的大規模清算。據 CoinGlass 統計,市場上共清算了近4.98億美元的頭寸,其中超過3.3億美元來自空頭部位的清算。這意味著在2月初的拋售潮中建立空頭頭寸的看跌交易者被迫平倉,進一步助長了比特幣的漲勢,僅比特幣自身就貢獻了1.18億美元的空頭清算。 市場情緒指標也支持這一趨勢。加密貨幣恐懼與貪婪指數(Crypto Fear and Greed Index)上升了五點至28,這是自1月底以來首次脫離「極度恐懼」區間。分析人士指出,「錯失恐懼症」(FOMO)已升至今年以來最高點,顯示交易者行為模式正在轉變。 綜合 ETF 資金回流、市場情緒改善以及幣價上漲等因素,表明機構投資者在經歷一段時間的謹慎觀望後,正重新積極投入加密貨幣市場。這波資金流入的趨勢能否延續,未來仍將取決於宏觀經濟情勢以及美國華府的監管政策走向。

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馬來西亞部長稱美貿易協議「無效」 引發關稅協議爭議

馬來西亞與美國的關稅協議因部長的「無效」言論而陷入爭議。美國最高法院先前推翻川普政府的緊急關稅,使多國與美國的貿易協議複雜化。馬來西亞國內對此協議的透明度和潛在的地緣政治影響存在擔憂,反對派呼籲政府澄清,並警告協議可能對國家主權構成威脅。 馬來西亞與美國之間的關稅協議近日出現爭議。此前,一位資深部長表示,由於美國最高法院的一項裁決,該協議實際上已被取消,儘管其部門隨後撤回了此番言論,但仍引發關注。 這項由馬來西亞首相安華·易卜拉欣(Anwar Ibrahim)政府於去年 10 月簽署的貿易協議,旨在確保馬來西亞持續進入美國市場。作為回報,馬來西亞承諾投資和購買約 2400 億美元的美國商品,包括牛肉和飛機等,並從這個全球最大的消費經濟體中獲得 19% 的關稅優惠。 部長發言引發政治反彈 今年 2 月,美國最高法院裁定,美國總統川普(Donald Trump)援引緊急權力徵收「解放日」關稅,已超出其憲法授權範圍。這項裁決引發了人們對建立在這些關稅基礎上的若干貿易安排的法律基礎的質疑。 貿易部長佐哈里·阿卜杜勒·加尼(Johari Abdul Ghani)於上週日告訴記者,美國最高法院的裁決意味著馬來西亞與美國之間的協議不再有效。他表示:「它不是暫停,而是已經不存在,是無效的。」然而,幾個小時後,他的部門發布了一項澄清聲明,稱部長「說錯了」,但沒有提供更多細節。 反對派隨即對此提出批評。國民聯盟秘書長達基尤丁·哈桑(Takiyuddin Hassan)表示,部長的言論只會加深人們對馬來西亞所做承諾的不確定性,以及這些承諾可能對該國出口導向型經濟產生何種影響,畢竟海外貿易占該國產出的四分之三以上。 達基尤丁表示:「在全球貿易不確定性日益增加之際,政策方向的明確性和投資者對馬來西亞的信心正變得越來越重要。」他同時呼籲召開特別議會會議來解決這個問題。 協議先前已受國內批評 這項協議從一開始就在馬來西亞國內引發審查。它是在川普去年 10 月訪問吉隆坡期間簽署的,當時美國的貿易政策波動不定,令全球供應鏈感到不安。川普為他的關稅策略辯護,認為有必要糾正他所說的長期存在的貿易不平衡現象,並指責盟友和對手都在佔美國的便宜。 對馬來西亞領導層來說,達成這項協議被視為維持與華盛頓貿易關係穩定的一種方式。然而,批評人士認為,這項安排過於倉促,並可能使馬來西亞更接近美國的地緣政治立場,從而可能使與其最大貿易夥伴中國的關係緊張。 本週一,八名政府議員也呼籲提高這項協議的透明度。他們在一份聯合聲明中敦促政府向華盛頓尋求澄清,並警告說,未解決的問題可能會使馬來西亞陷入比最初預期更不利的境地。他們還批評了談判過程,稱推遲到美國最高法院裁決後再簽署協議的建議被忽視了。議員們表示,最終的協議似乎是「片面的」,並引發了對其對國家主權影響的擔憂。 美國最高法院推翻川普緊急關稅的決定,使美國與日本、韓國、越南、孟加拉和印尼等其他國家達成的幾項類似協議變得複雜。在裁決之後,川普政府對所有貿易夥伴實施了 10% 的全面關稅。與此同時,華盛頓對包括馬來西亞在內的近 60 個國家展開了涉嫌不公平貿易行為的調查。

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希臘議會批准47億歐元國防現代化計畫 強化防空與升級F-16戰機

希臘議會批准一項價值 47 億歐元的國防現代化計畫,旨在強化防空能力並升級 F-16 戰機。此計畫為「2030議程」長期軍事現代化戰略的一部分,包含採購飛彈防禦系統和升級現有戰機。預計將提交政府外交與國防委員會批准。 希臘議會的軍備計畫和合約特別常務委員會已批准一項價值 47 億歐元(約新台幣 1620 億元)的國防現代化計畫,此計畫為「2030議程」(Agenda 2030)長期軍事現代化戰略的一部分。 這項計畫包含採購價值約 30 億歐元的多層次飛彈和反無人機防禦系統,以及升級 38 架 F-16 戰機。據了解內情人士透露,委員會在閉門會議中批准了這兩項計畫。下一步,這些計畫將提交給希臘最高國家安全決策機構——政府外交與國防委員會(KYSEA),以獲得最終批准。 戰機升級部分,預計耗資約 10 億歐元,將升級 38 架 1990 年代的舊型 F-16 Block 50 戰機至更先進的「Viper」構型。希臘目前操作約 150 架 F-16 戰機,並已在更廣泛的現代化計畫下升級約 40 架。這次的新升級將使機隊更符合北約(NATO)的作戰標準,並延長戰機的使用壽命。 委員會還批准了「2030議程」框架內的幾項額外國防計畫,包括希臘海軍四艘 MEKO 級巡防艦的現代化改造、Andravida 空軍基地的基礎設施升級(為未來引進 F-35 戰機做準備),以及持續支援 C-27J 軍用運輸機。其他獲准的計畫還包括採購 120 公釐豹 2 式主力戰車的訓練彈藥,以及與美國空軍簽署一項州際協議,以支援飛機和相關防禦系統。議員們還批准了涵蓋 MEKO 巡防艦主系統和電子系統升級,以及其作戰系統的啟動和整合的合約。 這些計畫在經過長時間的委員會會議後,以多數票獲得批准,但反對黨提出了批評。據閉門會議的報告指出,反對派議員對使用直接採購程序而非競爭性招標,以及計畫的整體成本表示擔憂。反對黨還對國防部長尼科斯·登迪亞斯(Nikos Dendias)的缺席表示不滿,據報導他當時在倫敦與同僚舉行雙邊會談。一些政黨對該計畫的具體內容投了棄權票或不同的票,而執政的新民主黨則支持這些計畫。

Admin 三月 17, 2026 0

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